Sie befinden sich hier: BayHaus Immobilien GmbH / Wohnimmobilien / Kapuzinerstrasse 23 

Einzigartige Gelegenheit
Stilvoll sanierte 4 Zi. Altbau-Wohnung mit Stuck, Steinerker und Balkon in bester Münchner Innenstadtlage 

 

Inmitten des neuen Trendviertels Isarvorstadt - zwischen Altstadt und Isar - wurde mit stilsicherem Einfühlungsvermögen durch die Bayerische Hausbau ein prächtiger neubarocker Eckbau mit Erkern und Stuckdekor von 1892 des Architekten Alphons Hering saniert, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.


Ein würdevoll geschwungenes schmiedeeisernes Treppengeländer führt Sie die antike Holztreppe hinauf in den 3. Stock zu einer formvollendeten 4 Zimmer Wohnung mit herrlichem Stuckdekor. Dort erwartet Sie ein einladend elegantes Entrée mit historischem, in Fischgrät verlegten Eichenmassivparkett und einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,30m. Schon beim Betreten dieses glanzvoll modernisierten Lebens(t)raums verspüren Sie die harmonische Idylle der Wohnung inmitten des angenehmen und aufregenden Großstadt-Lebens in der Isarvorstadt.

Ruhevollen und erfrischenden Schlaf verleiht Ihnen das geräumige, zur Nord-Ostseite ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15,20 qm). Erfrischt vom zarten Morgenschimmer der ersten Sonnenstrahlen schenken Ihnen frühmorgendliches Vogelgezwitscher und ein Blick in den herrlich eingewachsenen Hinterhof fröhlichen Genuß und gute Laune schon in den Morgenstunden. Schon bald wird Sie der strahlende Lichteinfall durch die modernisierten Altbau-Stilfenster mit Oberlicht in den übrigen herrlich lichtdurchfluteten nach Süden ausgerichteten Zimmern verzaubern. Der Charme dieser einzigartigen, stilvoll sanierten Altbauwohnung mit reich verzierten Stuckdecken und Erker sowie der Glanz des wunderschönen Eichenmassivparketts geben Ihnen das Gefühl, hier Ihre ganz persönliche Wohlfühlidylle gefunden zu haben.

Ausstattung der 4 Zimmer Wohnung in der Isarvorstadt

Die Ausstattungsmerkmale der Wohlfühlidylle in der Isarvorstadt sind in Design, Technik und Farbwelten auf höchste Ansprüche hin ausgelegt worden.

Die umfangreiche Sanierung des Treppenhauses wie auch dieser zauberhaften Wohnung spiegeln ein hochwertiges Wohnerlebnis wider, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der ursprüngliche Glanz vergangener Zeiten wurde stilvoll und gekonnt aufpoliert: Neben den historischen Stilelementen kultivieren modernisierte Ausstattungsmerkmale die gehobene neuzeitliche Wohnqualität. 

In allen Räumen wurde der hochwertige, in Fischgrät verlegte historische Eichenparkett belassen, neu abgeschliffen und poliert. Hochelegant wirken auch die massiven weißen Stilholztüren mit Kassettendekor. Das Tageslichtbad mit Blick in den begrünten Innenhof wurde kunstvoll arrangiert. Die Wände sind klassisch weiß teilgefliest und edel mit großflächigen anthrazitfarbigen Feinsteinfliesen versehen. Ein hübscher weißer Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig wohlige Wärme. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluß untergebracht.

Auch von der Küche und dem sich daran anschließenden Balkon aus hat man einen freien Blick in den begrünten Innenhof bis hin zur urbanen Hinterhofbebauung. Die Küche ist rechteckig geschnitten und derzeit mit einer traumhaften weißen Hochglanz-Designer-Markeneinbauküche ausgestattet, die gerne vom Vormieter abgelöst werden kann. Der Preis für die Ablöse der fast neuen (keine 2 Jahre alt!) gesamten Kücheneinrichtung mit passendem Sideboard liegt bei 7.000,- €. Im gegenüberliegenden repräsentativen Essbereich (ca. 17,30qm) können Sie Ihre Gäste mit zauberhaften kulinarischen Köstlichkeiten begeistern. Auch das 4. Zimmer begeistert durch seine wunderschönen Stuckverzierungen.

Im Entrée zaubert ein hübscher und praktischer weißer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein angenehm großes Kellerabteil.

Ein TG-Stellplatz steht zur Zeit nicht zur Verfügung. Lift ist nicht vorhanden 

 

Kaltmiete: 1.450,00 EUR
Nebenkosten: 140,00 EUR zzgl. Heizkosten
Gesamtmiete: 
1.590,00 EUR

 

  

 

Lage: ***Beste Münchener Innenstadtlage***

Die Isarvorstadt mit ihrem Glockenbach-, Gärtnerplatz-, Schlachthof- und Dreimühlenviertel zählt zunehmend zu den trendigsten und begehrtesten Wohnlagen in München. Sie wohnen in dem angebotenen Anwesen direkt zwischen Kapuzinerplatz, Goetheplatz und der Isar. 

Inmitten des lebendigen Treibens der Münchner Innenstadt, jedoch in einer absolut smarten, wenig befahrenen Nebenstraße voller denkmalgeschützter Häuser, verzaubert diese Lage jeden, der das städtische Leben mit allen Vorzügen facettenreich genießen möchte. 

Die U-Bahn-Station U3 und U6, die Busverbindungen N 40 (auch nachts) bzw. 58 und ein Taxiplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und machen schnellste und einfachste Verbindungen in alle Stadtteile von München machbar.

Restaurants, In-Bars und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Konditorei, Hypobank, Sparkasse, Post, Postbank, Kino, Ärzte, Kliniken usw... alles was man sich wünscht liegt quasi vor Haustüre.

Zum Stachus, zum Hauptbahnhof, zum Glockenbachviertel, Fußgängerzone, zur Maximilianstrasse zum kulturellen Zentrum, zum Marienplatz, zur Isar (Flaucher) gelangen Sie ebenso in wenigen Minuten. Von hier aus kann man jeden erdenklichen Genuss einer zauberhaften Großstadt wie München planen. Nicht zu vergessen, der kurze Weg zu Fuß zur "Münchner Wiesn" der auch diesen Besuch einfach genießen lässt. Eine Top-Lage im Zentrum von München.

 

Neugierig geworden?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für dieses individuelle wie anspruchsvolle Domizil geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude und Ehre, Sie Ihrem Ziel einen Schritt näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar netten Zeilen und aussagekräftigen Informationen per E-mail an: info@bayhaus.de und wir sind Ihnen gerne behilflich! 

Mit herzlichen Grüßen,
Dipl.-Ing. Heinrich Stadler



***Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.***


Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. ***